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预计下半年宅基地供应步伐将加快

来源:中国证券报 编辑:曜栋 时间:2020-07-10
导读: 上半年,土地市场持续火爆,土地供应增加,优质地块集中出让导致地价持续上涨。根据机构数据,今年上半年白城出售的住宅用地面积仍不到年度供应计划的40%。专家预测,下半年宅基地供应的步伐将会加快。 土地供应增加 今年上半年,核心一、二线城市土地供应明

上半年,土地市场持续火爆,土地供应增加,优质地块集中出让导致地价持续上涨。根据机构数据,今年上半年白城出售的住宅用地面积仍不到年度供应计划的40%。专家预测,下半年宅基地供应的步伐将会加快。

土地供应增加

今年上半年,核心一、二线城市土地供应明显增加,优质土地供应持续增加,全国土地市场人气上升。然而,将100个城市的土地供应计划与上半年启动的土地总量进行比较,我们可以发现许多城市的土地推进速度仍然很慢。

“全国计划供应量与去年大致持平,但今年上半年的土地交易规模与去年同期相比仍有一定差距。”克里研究中心市场研究主任马李倩说。

根据中国指数研究院的数据,今年上半年,白城的住宅用地面积仅占年度供应计划的36.1%,比去年同期下降了5.9个百分点。为了完成土地供应计划,中央参考咨询所认为,下半年地方政府推进土地供应的步伐将会加快,今年上半年白城住宅用地供应总量将会超过上半年。

市场趋于稳定

据嘉里数据,今年上半年,全国300个城市住宅用地交易的平均底价和地价都超过了15%。

「自今年二月起,政府推出多项支援政策,例如延迟或分期支付土地出让金、放宽预售条件及延迟竣工时间。与此同时,央行继续使用RRR降息和降息等政策来维持合理而充裕的流动性。一些企业提高了资金,热点城市的优质地块集中在市场上。企业更积极地采取土地,这使得今年上半年住宅用地交易的底价达到近年来的水平。同期最高水平。”马李倩说道。

至于下半年的土地市场,马表示,基调仍将是“稳定的”。目前,一些土壤温度过高的城市已经采取了降温措施。日前,宁波市有关部门发布通知称,宁波市将加大土地供应力度,加强准确的土地供应,确保住宅用地市场稳定有序。严格审核新出让地块商品房销售价格,调整住宅用地出让招标规则,严格控制底价。

南京、杭州、东莞和其他城市最近也采取了类似举措。马李倩认为,其他热门城市可能会效仿。随着土地供应步伐的加快和“控制地价”相关政策的实施,土地市场可能会迎来降温。下半年,随着普通地块进入市场的加速,优质地块的比重将下降,市场热度持续上升的趋势较弱。

据中央参考研究所称,土地市场的整体表现预计将在今年下半年企稳,但一些热点城市的土地交易底价预计将继续保持在较高水平。

责任编辑:曜栋
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